La Legge 11 dicembre 2012, n. 220 ha modificato l’art. 1138 c.c. introducendo al quinto comma la disposizione secondo la quale «le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici».

Tuttavia, per il Tribunale di Trento l’art. 1138, comma 5, c.c. si applica esclusivamente ai regolamenti assembleari, ossia quelli approvati a maggioranza dall’assemblea dei condòmini; non a quelli contrattuali poiché rivestono natura negoziale e vincolano le parti in virtù dell’autonomia privata.

Dunque, se il divieto di introdurre o detenere animali domestici in condominio è stato introdotto con regolamento a seguito di contratto (e non per approvazione della assemblea) esso resta pienamente efficace purché la clausola limitativa sia chiara, espressa e richiamata nell’atto di acquisto determinando un vincolo accettato volontariamente dall’acquirente.
La Corte di Cassazione ancora ad oggi non si è pronunciata su questa questione.